Preguntas Frecuentes (FAQ) para Inversores

Sobre la Inversión

P: ¿Cuál es el capital mínimo para participar en un proyecto?
R: Cada proyecto tiene unas necesidades de capital diferentes. Generalmente, la participación mínima para un socio inversor se sitúa en 25.000 €. Los detalles específicos de capital requerido y las participaciones disponibles se detallan en el dosier de cada oportunidad de inversión.

P: ¿Qué rentabilidad (ROI) puedo esperar de mi inversión?
R: Nuestro objetivo en cada proyecto es alcanzar una rentabilidad neta anual para el inversor (después de costes y nuestros honorarios) de entre el 15% y el 20% sobre el capital aportado. Esta cifra es una estimación basada en nuestro análisis de mercado y no constituye una garantía.

P: ¿Cómo se estructura legalmente la inversión para proteger mi capital?
R: La seguridad jurídica es nuestra prioridad. Cada proyecto se vehicula a través de una Sociedad Limitada (SL) de propósito específico, creada únicamente para esa operación. Los inversores participan como socios capitalistas en dicha SL, y su aportación queda registrada en las escrituras de la sociedad. Esto garantiza la máxima transparencia y protección.

P: ¿Cuál es el modelo de negocio de Phos Hábitat? ¿Cómo ganáis dinero?
R: Funcionamos con un modelo de éxito compartido totalmente transparente, estructurado de la siguiente manera:

1. Primero, se recupera el 100% del capital aportado por los inversores.
2. A continuación, la sociedad paga el Impuesto de Sociedades (25%) sobre el beneficio generado.
3. Finalmente, el beneficio neto restante se divide en partes iguales: 50% para los inversores y 50% para Phos como honorarios de éxito.

Este esquema asegura que nuestra remuneración solo llega tras el éxito del proyecto y la recuperación de tu capital.

P: ¿Qué implicaciones fiscales tiene para mí el beneficio obtenido?
R: Para un inversor persona física residente en España, los beneficios obtenidos se consideran una ganancia patrimonial, que se integra en la base imponible del ahorro del IRPF (tributando entre el 19% y el 28%). No obstante, esta información es orientativa y siempre recomendamos que cada inversor consulte con su propio asesor fiscal para evaluar su caso particular.

Sobre el Proceso

P: ¿Cómo seleccionáis las propiedades para invertir?
R: Nuestro proceso de selección es riguroso y se basa en datos. Utilizamos software de análisis de mercado para identificar zonas con alta demanda y potencial de revalorización. Cada activo candidato se somete a una due diligence exhaustiva que incluye un análisis técnico (estado del edificio, ITE), urbanístico (posibilidades de reforma) y financiero (estimación de costes y precio de venta). Solo presentamos a inversores proyectos que superan nuestros estrictos criterios de rentabilidad y riesgo.

P: ¿Cuál es el plazo estimado de una operación completa?
R: El ciclo completo de una operación de flipping suele durar entre 6 y 9 meses. Este plazo incluye: la compra y formalización (1 mes), el proyecto de reforma y licencias (1-2 meses), la ejecución de la obra (2-3 meses) y el proceso de venta (2-3 meses).

P: ¿Qué ocurre si la reforma se desvía del presupuesto?
R: La profesionalidad se demuestra en la planificación. Todos nuestros estudios de viabilidad incluyen un fondo de contingencia de entre un 8% y un 12% sobre el presupuesto de la reforma. Este fondo está diseñado para absorber imprevistos sin afectar a la rentabilidad del proyecto. Cualquier desviación se comunica de forma inmediata y transparente a los socios.

P: ¿Y si el piso tarda más de lo previsto en venderse?
R: Nuestro análisis de mercado y la estrategia de home staging están diseñados para minimizar este riesgo y lograr una venta rápida. No obstante, si las condiciones del mercado cambian, tenemos un plan de contingencia claro: el alquiler temporal del activo. Esto nos permitiría cubrir los gastos operativos (comunidad, IBI, etc.) con los ingresos del alquiler mientras esperamos el momento óptimo para la venta, protegiendo así el capital invertido.

P: ¿Cómo me mantendréis informado del avance del proyecto?
R: La comunicación es clave. Todos los inversores reciben un informe mensual detallado que incluye:

• Avances de la obra con fotografías y vídeos.
• Control presupuestario (gastos ejecutados vs. presupuestados).
• Estado de los plazos.
• Actualizaciones relevantes sobre el mercado en la zona.

Sobre los Riesgos y la Seguridad

P: ¿Está mi capital garantizado?
R: No. Es importante entender que toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos y el capital no está garantizado. Nuestro trabajo consiste en identificar, analizar y mitigar esos riesgos al máximo a través de un proceso profesional y un profundo conocimiento del mercado. La diversificación en varios proyectos es la mejor estrategia para mitigar el riesgo global de una cartera de inversión.